Atjaunināts:
Gaisa kondicionieri un jūsu mājas pārvaldnieks: piekrišana, balsojumi un kas jāsagatavo
Pirms gaisa kondicioniera uzstādīšanas Latvijas daudzdzīvokļu mājā informējiet savas mājas pārvaldnieku un noskaidrojiet viņa noteikto kārtību — ārsiena ir kopīpašums, tāpēc ir nepieciešama dzīvokļu īpašnieku piekrišana (50 % + 1 balss saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu). Rīgas lielākais pārvaldnieks RNP publicē savus gaisa kondicionieru uzstādīšanas norādījumus, un daudzām dzīvokļu īpašnieku biedrībām ir savi noteikumi. Pārvaldnieki galvenokārt vēlas redzēt drošu montāžu, fasādes uzstādīšanu atbilstoši normatīviem un pareizi novadītu kondensātu.
Galvenais
- Ārsiena saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu ir kopīpašums — uzstādīšana uz tās ir lēmums, ko pieņem kopīpašnieki (50 % + 1 balss), nevis tikai dzīvokļa īpašnieks.
- Par darbiem ir jāinformē ēkas pārvaldnieks pat tad, ja tie neietekmē nevienu konstrukcijas elementu — tas ir pamatprincips jebkurā gadījumā.
- RNP, lielākais Rīgas pārvaldnieks, publicē savus gaisa kondicionieru uzstādīšanas norādījumus; dzīvokļu īpašnieku biedrībām bieži vien ir konkrētai ēkai piemērojami noteikumi — pārbaudiet savus noteikumus pirms tāmes pasūtīšanas, nevis pēc tam.
- Pārvaldnieku tipiskās bažas ir paredzamas: uzstādīšanas drošība, fasādes saskaņošana, ja nepieciešams, kondensāta novadīšana un troksnis — ierodoties ar atbildēm, apstiprinājuma saņemšana parasti norit gludi.
- Renovētās/siltinātās ēkās jāievēro visstingrākās prasības: neuzmanīga urbšana var anulēt fasādes renovācijas garantiju.
Kāpēc vispār šajā procesā ir iesaistīts pārvaldnieks
Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likumu daudzdzīvokļu mājas ārsienas ir kopīpašums — katram dzīvokļa īpašniekam pieder daļa no sienas, kurā tiek uzstādīts jūsu kronšteins. Tam ir divas praktiskas sekas:
- Līdzīpašnieku vienošanās. Lēmumus par kopīpašuma izmantošanu pieņem dzīvokļu īpašnieki — 50 % + 1 balss. Daudzas ēkas ir pieņēmušas pastāvīgus noteikumus attiecībā uz gaisa kondicionieriem, tādējādi katrai atsevišķai uzstādīšanai nav nepieciešama atsevišķa balsošana.
- Pārvaldnieks tiek informēts katrā gadījumā, pat ja darbi neietekmē nekādus konstrukcijas elementus un nav nepieciešama saskaņošana ar pilsētas iestādēm.
Šī soļa izlaišana rada visnelabvēlīgāko scenāriju: kaimiņa sūdzība pēc fakta, un atbildība gulstas uz jums.
Ko pārvaldnieki faktiski pārbauda
| Jautājums | Kas to apmierina |
|---|---|
| Montāžas drošība | Profesionāla uzstādīšana, sienas tipam atbilstoši stiprinājumi |
| Fasādes atbilstība normatīviem | Būvvaldes saskaņošana, ja uzstādīšanas vieta to prasa (sīkāka informācija) |
| Kondensāts | Novadīts uz noteku vai savākšanas sistēmu — nedrīkst pilēt uz fasādes, gājēju celiņa vai kaimiņa loga |
| Troksnis | Pamatota novietošana tālu no guļamistabas logiem; pretvibrāciju stiprinājums |
| Fasādes integritāte | Hermētiski noslēgtas caurumvietas; renovētām fasādēm — atbilstība renovācijas garantijas nosacījumiem |
Ja ieradīsieties ar atbildēm uz šiem jautājumiem — uzstādīšanas skici, uzstādītāja vārdu, kondensāta novadīšanas plānu — saruna parasti ir īsa.
Pārvaldniekiem ir savi noteikumi — pārbaudiet savus
- RNP (Rīgas namu pārvaldnieks), kas pārvalda lielu daļu Rīgas dzīvojamā fonda, publicē savus norādījumus par gaisa kondicionieru uzstādīšanu savās ēkās. Ja RNP pārvalda jūsu ēku, šī lapa ir jūsu pārbaudes saraksts.
- Dzīvokļu īpašnieku biedrības publicē konkrētai ēkai saistošus noteikumus — piemēram, Ilūkstes 103 biedrības publicētā gaisa kondicionieru uzstādīšanas kārtība. Noteikumi var attiekties uz atļautajām fasādēm, iekārtu modeļu trokšņa robežvērtībām un pat krāsu.
- Ja nezināt, kas pārvalda jūsu ēku, šī informācija ir norādīta jūsu komunālo pakalpojumu rēķinā.
Secība, kas darbojas
- Izlasiet sava pārvaldnieka vai biedrības noteikumus par gaisa kondicionieriem (vai palūdziet tos).
- Noskaidrojiet, vai jūsu uzstādīšanas vietai ir nepieciešama pilsētas saskaņošana.
- Nodrošiniet, ka tiek ievērota jūsu ēkā spēkā esošā līdzīpašnieku vienošanās procedūra (pastāvīgi noteikumi vai balsojums).
- Tikai tad pasūtiet uzstādīšanu — skatiet, kas ietilpst pareizā tāmē.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai pārvaldnieks var aizliegt man izmantot gaisa kondicionieri?
Pārvaldnieks veic administratīvos pienākumus; lēmumu par kopīpašumu pieņem dzīvokļu īpašnieki (50 % + 1). Taču pārvaldnieks var pieprasīt ievērot dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos noteikumus un pilsētas saskaņošanu — kā arī var rīkoties pret uzstādīšanu, kas veikta, tos neievērojot. Labāk sadarboties ar pārvaldnieku, nekā viņu apiet.
Kā panākt, lai 50 % + 1 dzīvokļu īpašnieku piekristu?
Praksē mājas šo jautājumu risina, rīkojot īpašnieku balsojumu (klātienē vai rakstiski), un daudzās ēkās ir pieņemti pastāvīgi noteikumi par gaisa kondicionieru uzstādīšanu, tādējādi katram atsevišķam gaisa kondicionierim nav nepieciešams jauns balsojums. Jautājiet pārvaldniekam, vai jūsu ēkā jau ir pieņemts šāds lēmums.
Ko konkrēti prasa RNP?
RNP publicē savus norādījumus, kuros aprakstīts, kas jāņem vērā un kā koordinēt uzstādīšanu tās pārvaldītajās ēkās — bieži pieminētās tēmas ir novietojums, montāža un kondensāts. Pirms pasūtīt uzstādīšanu RNP pārvaldītā ēkā, pārbaudiet aktuālo RNP lapu.
Mana ēka ir renovēta un siltināta — vai ir nepieciešams kaut kas papildus?
Jā: urbšana caur atjaunotu fasādi ietekmē renovācijas garantiju, tāpēc pārvaldnieki prasa apstiprinājumu un katras caurumvietas rūpīgu noblīvēšanu. Kronšteiniem nepieciešami pagarināti enkuri, kas sasniedz nesošo sienu; jāparedz budžets nedaudz dārgākai uzstādīšanai.
Šī lapa ir informatīva un nav juridiska konsultācija. Prasības mainās — vienmēr pārbaudiet oficiālajos avotos zemāk.
Avoti
- 01 RNP — Kas jāņem vērā, uzstādot gaisa kondicionieri dzīvoklī (pārvaldnieka izstrādātā kārtība)
- 02 LV portāls — Vai gaisa kondicioniera uzstādīšana ir jāsaskaņo ar citiem dzīvokļu īpašniekiem? (2024)
- 03 Ilūkstes iela 103 (dzīvokļu īpašnieku biedrība) — Par gaisa kondicionieru uzstādīšanu (piemērs par noteikumiem konkrētajā ēkā)
- 04 Jauns.lv — Vai gaisa kondicioniera uzstādīšanai ir nepieciešama kāda piekrišana?